Mas Canalet

L’opération que nous vous proposons de financer présente de très bons fondamentaux avec un ratio dette-fonds

propres très favorable. Nous sommes également convaincus par la qualité de la réalisation qui n’a, d’ailleurs, pas tardé à trouver un potentiel acquéreur d’ores et déjà engagé par une offre d’achat sans condition de financement.

Nous avons une conviction forte sur ce type de marché immobilier de niche qui reste extrêmement attractif, notamment auprès de la clientèle étrangère du Nord de l’Europe, en recherche de soleil et d’accessibilité facile. Les Alpilles mixent parfaitement ces critères.

Notre opérateur a mis toute son énergie et ses économies dans la réalisation de ce projet. Sa conviction profonde se révèle exacte, son projet méritait un niveau de prestations exemplaire. Chose qu’il a faite et pour laquelle il sollicite un emprunt obligataire.

La maturité de l’obligation est fixée à 12 mois prolongeable 6 mois, le temps nécessaire pour sécuriser la vente. Pour autant, si l’acquéreur actuel assume son engagement jusqu’à son terme, il est fort probable qu’un remboursement de l’obligation intervienne avant les 12 mois. C’est la raison pour laquelle nous garantissons à nos investisseurs un coupon minimum correspondant à 6 mois de portage si l’obligation devait être remboursée avant 6 mois. Au-delà, la règle du prorata temporis sera appliquée.

A noter également que la SAS ÔME PATRIMOINE est une jeune société de marchand de bien. Cette opération de financement est l’occasion pour les associés de revoir les statuts et organiser cette société en holding afin de préparer les opérations futures.

Il est évident que le risque de marché existe, que l’acquéreur actuel, s’il venait à se rétracter nous imposerait de prolonger la durée de vie de l’Obligation jusqu’à son terme. En cas de défaut, la garantie hypothécaire prise sur l’actif de Vanves est sécurisante dans le sens ou l’actif est libre d’occupation. Ce point est crucial en cas d’activation de la garantie puisque l’actif pourrait être mis sur le marché sans éviction après décision d’un juge compétent.

L’investissement en crowdfunding présente un risque de perte totale ou partiel du capital investi.